| 问题 | 开无房产证明需要什么证件 |
| 释义 | 到房管局办无房证明需要的提供的材料有身份证，户口本，婚姻证明（如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证）。另外，需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具，具体可分为以下几种情况。 （一）本地户籍家庭要办理“无房证明”不需要介绍函，申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。 （二）委托他人办理的，受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。最后，要开具发票，资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明，所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时，需要办理两次。 一、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久 房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 二、房产证抵押贷款有什么条件 房产证抵押贷款有以下这些条件： （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； （二）持有有效的身份证明文件； （三）具有稳定、合法的收入来源； （四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易； （五）银行规定的其他条件。 |
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