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问题 民法典中合同无效的不动产登记可否撤销
释义
    一、民法典中合同无效的不动产登记可否撤销
    民法典规定,签订的不动产转移合同无效时,不动产因无效合同而办理了登记的,登记事项可以撤销。
    《中华人民共和国民法典》
    第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
    第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
    二、首次登记不动产权利人和办证人需要做什么
    在我国,按规定都需要为不动产做个登记,不过,实际中有些买房的人,可能一辈子也就买过一次房子,那么在首次登记的时候,就会不知道怎么去做不动产登记。房屋首次登记,不动产权利人及办证人一般需要做以下几件事:
    1、确定开发商已经进行初始登记。
    2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
    3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时,应领取相关的文件资料。
    5、缴纳公共维修基金、契税。
    6、提交申请材料。
    7、按照规定时间领取房产证。
    另外,按规定,不动产登记是有范围规定的,登记范围基本如下:
    1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋,和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息,对国家保障民生起到引导作用。
    2、商业房产。就是不是用来居住的房产,包括工业厂房、门市、用来出租的房屋,这些房产国家会适当收税的。
    3、土地。我国的土地所有权为国家所有,但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。
    4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。
    5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。
    
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更新时间:2024/12/26 5:09:11