| 问题 | 民法典明确了无产权证房屋的产权属性 |
| 释义 | 无产权证房屋不能买卖，因无产权证明无权处分，无法进行产权变更登记。根据《城市房地产管理法》，不得转让土地使用权的房地产包括以出让方式取得的、司法机关和行政机关限制的、被收回的、共有未经同意的、权属有争议的、未登记领取证书的以及其他法律禁止转让的情形。 法律分析 民法典规定无产权证房屋不能买卖。房屋产权证是对该房产拥有所有权的证明，无产权证房屋进行买卖属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍故不能进行产权变更登记。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 无产权证房屋的法律地位及产权归属问题解析 无产权证房屋是指在房屋所有权未办理产权证书或未颁发产权证书的情况下，通过其他方式取得的房屋所有权。根据民法典的明确规定，无产权证房屋在法律上享有与产权证房屋相同的法律地位和权益保护。其产权归属问题应根据相关法律法规和合同约定进行解决。一般情况下，产权归属可以通过购房合同、房屋买卖协议等方式明确约定。在产权归属问题上，应注重保护购房者的合法权益，确保产权归属的合法性和合理性。因此，对于无产权证房屋的法律地位及产权归属问题，需要综合考虑相关法律法规和具体合同约定，并依法解决纠纷，维护各方当事人的合法权益。 结语 无产权证房屋的买卖存在法律障碍，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，一系列情形下房地产不得转让。无产权证房屋未办理产权证书或未颁发产权证书，其产权归属问题应根据法律法规和合同约定解决。我们需要综合考虑相关法律法规和具体合同约定，保护购房者的合法权益，并依法解决纠纷，维护各方当事人的权益。 法律依据 中华人民共和国妇女权益保障法（2022修正）：第七章 婚姻家庭权益 第六十六条 妇女对夫妻共同财产享有与其配偶平等的占有、使用、收益和处分的权利，不受双方收入状况等情形的影响。 对夫妻共同所有的不动产以及可以联名登记的动产，女方有权要求在权属证书上记载其姓名；认为记载的权利人、标的物、权利比例等事项有错误的，有权依法申请更正登记或者异议登记，有关机构应当按照其申请依法办理相应登记手续。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 |
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