| 问题 | 公寓怎么办营业执照 |
| 释义 | 要看这个公寓是哪种土地性质，倘若这个公寓是商业用地、或是综合用地，它就能办理营业执照；倘若这个公寓是住宅性质，那它就无法不可用来经营，是无法获得营业执照的。 一、工业用地建住宅要办什么手续 1、产权年限问题，工业用地房子产权最多50年，用电属于商业或工业用电，比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，而工业的一度要1块多，时间久了算下来不划算。 2、工业用地的房子，办理房产证也是个问题，毕竟工业用地的土地含有一定的盈利目的，所以后期办理房产证时缴纳的契税要高于住宅用地，工业用地契税至少3％－5％，居住用地144平方以下也是1．5％。 3、工业用地建住宅是违法的，不是商品房没有房产证不能买卖交易，但用于纯居住还是可以的。这类房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁工业用地上开发建设，除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。 二、公寓和住宅有什么区别？ 公寓和住宅的区别在于土地性质不同、用途功能不同、装修情况不同、居住舒适度不同。而一般购买公寓是不可以使用公积金贷款的。商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年。 三、公寓房买卖合同的注意事项 1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。 2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。 3、要注意选择口碑好的品牌开发商：这样的企业具有责任感，也是公众认可的。 4、注意选择地段：优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。 |
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