| 问题 | 房子抵押能买卖吗 |
| 释义 | 一、房子抵押能否进行买卖？ 房子抵押后可以买卖。在买卖房屋时，卖方需提前通知抵押权人，同时买卖行为不会影响抵押权的设定。然而，卖方无法及时为买方办理房屋过户手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约 法律分析 一、房子抵押能否进行买卖？ 房子抵押后可以买卖。然而，在买卖房屋时，卖方需提前通知抵押权人，同时买卖行为不会影响抵押权的设定。此外，卖方无法及时为买方办理房屋过户手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、房屋买卖合同有效条件有哪些 房屋买卖合同有效条件有如下： 1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的； 2.双方当事人均具有相应的民事行为能力； 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久 房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。 根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 拓展延伸 房屋买卖纠纷诉讼时效是房屋买卖纠纷当事人向人民法院起诉请求保护民事权利的诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,房屋买卖纠纷诉讼时效期间为二年。 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果从权利被侵害之日起超过二年起诉,人民法院将不予受理。但是,如果当事人自知道或者应当知道权利被侵害之日起三十日内向人民法院起诉,则人民法院应当受理。 在房屋买卖纠纷诉讼中,如果一方当事人逾期未提出诉讼或者承认诉讼,另一方当事人可以在诉讼时效期间内向人民法院提起诉讼。如果另一方当事人逾期未提出诉讼或者承认诉讼,则人民法院将不予受理。 房屋买卖纠纷诉讼时效是保护当事人合法权益的重要法律制度。当事人应该在诉讼时效期间内向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。 结语 房子抵押后可以买卖，但需要注意抵押权人的权益。房屋买卖合同需要满足双方意思表示一致、当事人具有民事行为能力等有效条件。房屋买卖纠纷的诉讼时效为三年。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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