| 问题 | 离婚析产有哪些注意事项? |
| 释义 | 1、注意缴纳税费 办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五，登记费住宅为80元/套;非住宅为550元/套。 2、注意过户手续 双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可，除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。 3、注意办理材料 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交房产证、身份证明及复印件。 除此之外，协议离婚的还需要提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，若权利人一方申请登记，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 一、离婚夫妻过户房产如何办理手续 1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)关于房产分割的离婚协议书； (2)离婚证及复印件； (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； (4)房产证； (5)身份证明及复印件。 2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)生效的法院判决书及复印件； (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证； (3)身份证明及复印件； (4)房产证。 3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； (2)到交易中心办理转绘； (3)到房管局办理免征契税申请； (4)办理析产登记手续并缴交登记费； (5)取证。 二、夫妻离婚房屋过户费怎么算 1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 |
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