| 问题 | 杭州市房改政策是怎么规定的 |
| 释义 | 本文介绍了杭州市房改房的基本情况及其销售限制和上市交易形式。房改房属于公产房类别，价格低于普通商品房，销售时需满足条件限制，如购买人群、购买对象、房改政策等。房改房上市交易形式包括转让、抵押和租赁。 法律分析 房改房基本上属于公产房类别，例如经济适用房。房改房有一个最显著的特征就是价格肯定是低于普通商品房的，所以针对房改房的销售问题，必须要有条件上的限制才可以。就比如说杭州市的市民，如果想要购买这一类型的房子的话肯定就需要知道，杭州市房改政策是怎么规定的? 杭州市房改政策是怎么规定的? 一、购买杭州房改房的条件是什么? 房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。 二、"房改房上市交易"中所称的"房改房"指的是哪几种住房? (一)房改房，职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。 (二)经济适用住房，职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房(安居房、解困房)等。 (三)集资房，国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。 三、处于哪几种情况的房改房须暂缓上市? (一)已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。 (二)擅自改变房屋使用性质的房改房。 (三)党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。 (四)购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外。 (五)职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议书中有其他约定条件的，从其约定。 (六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。 四、房改房上市交易的形式有哪些? (一)转让(包括买卖、交换、赠与或其他合法方式)。 (二)抵押。职工、居民的房改房可以设定抵押权。抵押人不能按期履行债务时，抵押权人有权依法处理所抵押的房改房，所得的价款在按规定缴纳有关税费后，优先受偿。 (三)租赁。出租房改房按《浙江省房屋租赁管理条例》、《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的规定办理有关手续，并缴纳相关税费。租金收入在扣除相关税费后归个人所有。 杭州市政府规定了房改房的买房限制，房改房的销售对象必须是达到杭州市政府规定的范围才可以的，购买房改房的人群必须是符合分配住房条件的职工，而且必须要经过市房改办批准房改。其是房改房的上市交易，也有条件限制，房改房可以转让、抵押或者是租赁。 拓展延伸 杭州市房改政策规定涉及多个方面，包括住房租赁、房屋征收、拆迁安置等。根据《杭州市住房租赁管理办法》第三条和《杭州市房屋征收与拆迁安置管理办法》第三条，杭州市政府对住房租赁和房屋征收拆迁安置政策进行了规定。 具体来说，杭州市政府要求房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并遵守国家法律法规和市容市貌管理要求。对于房屋征收和拆迁安置，杭州市政府要求房屋征收部门与拆迁安置单位应当充分听取被征收房屋业主的意见，确保被征收房屋得到合理补偿。 此外，杭州市政府还要求加强住房租赁和房屋征收拆迁安置工作的监管，对违反规定的单位和个人进行查处。同时，鼓励和支持社会力量参与住房租赁和房屋征收拆迁安置工作，促进住房租赁市场健康发展。 总之，杭州市政府对于住房租赁和房屋征收拆迁安置政策进行了全面的规定，旨在规范房地产市场秩序，促进住房租赁市场健康发展。 结语 杭州市政府对房改房有明确的购买限制，购买房改出售的住房的人需符合分配住房条件的职工或承住独用成套公有住房的居民和符合房改政策规定的其他条件。房改房上市交易需满足条件并经过市房改办批准房改，其销售对象有限制，且出售的房改房需符合相关规定。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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