| 问题 | 国有土地使用权收回的程序和方法 |
| 释义 | 本文重点阐述了收回国有土地使用权的具体流程和相关规定。政府收回国有土地使用权的情形包括土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满、停止使用原划拨的国有土地以及经核准报废的公路、铁路、机场、矿场等。划拨土地使用权没有使用期限的限制,但政府可以依法收回使用权。房屋产权人应提前一年向土地管理部门申请续期,除非基于公共利益考虑需要收回该宗国有土地。 法律分析 以下是收回国有土地使用权的流程: 1. 将拟定的收回方案,提交给具有批准权的政府部门审核; 2、批准通过后，就收回国有土地使用权进行公告； 3、相关部门作出收回决定； 4、回收国有土地使用权证，根据法律规定给予补偿。 《土地管理法》第五十八条第一款规定，有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： （一）为实施城镇规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的； （二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的； （三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的； （四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 一、划拨土地使用权期限是多长时间 划拨取得土地使用权，除另有规定外，没有使用期限的限制，一般如下： 1、土地划拨虽然没有使用期限的限制，但并不意味着土地可以无限期无条件使用； 2、根据公共利益的需要，政府可以依法收回划拨土地的使用权。此时，原划拨土地的使用将终止。我国土地所有权不归个人所有，个人只能拥有土地使用权。 获得土地使用权有两种方式，一种是划拨土地使用权，另一种是出让土地使用权。两种方法不同。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府批准后无偿取得的国有土地使用权。 二、房子到期前如何办理产权证？ 房屋所在的国有土地使用权即将到期的，房屋产权人应提前一年向土地管理部门申请续期，除非基于公共利益考虑，需要收回该宗国有土地，否则土地管理部门应当批准产权人的续期申请，并与产权人重新签订国有土地使用权出让合同，产权人根据出让合同缴纳土地出让金后，国有土地使用权的使用期限，根据出让合同重新开始计算。 结语 收回国有土地使用权的流程包括提交审核、公告、相关部门作出收回决定和回收国有土地使用权证并根据法律规定给予补偿。根据《土地管理法》规定，政府可以收回国有土地使用权，包括为实施城镇规划进行旧城区改建、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满、因单位撤销、迁移等原因停止使用原划拨的国有土地以及公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。划拨土地使用权没有使用期限的限制，但政府可以依法收回使用权。房屋产权人应提前一年向土地管理部门申请续期，除非基于公共利益考虑需要收回该宗国有土地。 法律依据 《土地管理法》第五十八条第一款 有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： （一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的； （二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的； （三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的； （四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 |
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