| 问题 | 如何撰写具有法律效力的租房合同 |
| 释义 | 租房合同需具备法律效力，包括具体标的物、房屋状况、租金支付方式、租赁期限等要素。房东违约不会使合同无效，需支付违约金。双方需提供房屋所有权证、身份证等证件签署合同。 法律分析 一、租房合同怎么写有法律效力 租房合同有法律效力的书写如下： 1.标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。 2.出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。 3.租赁房屋的用途，是经营还是自住。 4.租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。 5.租赁期限，包括起租日期和终止日期。 6.修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。 7.违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。 二、房东违约后租房合同还有效吗 房东违约后租房合同还有效，租赁合同不会因为房东的违约而无效。 1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2.如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3.由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 三、签租房合同双方需要什么证件 签租房合同双方需要的证件如下： 1.房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，社员房屋使用证； 2.个人居民身份证或单位法人资格证明； 3.委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。 结语 租房合同的法律效力取决于其正确的书写。具体可从以下几个方面考虑：标明房屋详细信息、数量和用途；明确租金支付方式和时间；规定租赁期限；约定修缮责任；规定违约责任。房东违约不会使租房合同失效，应支付违约金。签订租房合同需要提供房屋所有权证、身份证或单位法人资格证明等相关证件。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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