| 问题 | 解除房屋租赁协议的方法 |
| 释义 | 房屋租赁协议的解除方式有三种：协商一致解除、根据合同约定解除、法律规定的解除情形。解除合同时，当事人可能会发生争议，最终需向法院起诉由法院审理。 法律分析 房屋租赁协议的解除方式有三种： 1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除; 2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理; 3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。 拓展延伸 终止租赁合同的合法途径 终止租赁合同的合法途径可以通过以下几种方式实现。首先，双方可以协商解除合同，达成一致意见后签署解约协议。其次，如果合同中存在违约行为，一方可以向法院提起诉讼，请求解除合同。此外，根据相关法律法规，当房屋出现严重损坏或存在安全隐患时，租户有权要求解除合同。另外，合同可能规定了特定的终止条件，当这些条件满足时，合同可以被解除。需要注意的是，在采取任何终止合同的行动之前，应该仔细研究相关法律规定，遵守合同的约定，并咨询专业律师的意见。 结语 房屋租赁合同的解除方式有三种：协商一致、约定条件和法律规定。当事人可以通过协商一致达成共识解除合同，或者根据合同约定的条件自动解除。若存在争议，可向法院起诉解决。另外，法律规定的解除情形下，一方发出解除通知后合同解除。终止租赁合同可通过协商、违约诉讼、损坏安全隐患或合同约定的条件实现。在采取行动前，应遵守法律规定、合同约定，并征求专业律师意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十九条不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 第七百一十六条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 |
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