| 问题 | 房屋租赁登记的具体程序是什么 |
| 释义 | 根据我国现行的房屋租赁登记备案制度,双方在签署租赁合同后,需要前往房屋所在地房地产管理部门进行登记。登记备案的具体程序包括:1. 房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起30日内,持有关文件到市、市、县人民政府房地产行政主管部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记,应当提交下列文件:(一)书面租赁合同:(二)房屋所有权证:(三)当事人的法律文书:(四)城市人民政府规定的其他文件。租赁共有房屋,需提交其 法律分析 根据我国现行的房屋租赁登记备案制度,双方在签署租赁合同后,需要前往房屋所在地房地产管理部门进行登记。登记备案的具体程序：1。 房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起30日内，持有关文件到市、市、县人民政府房地产行政主管部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记，应当提交下列文件：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证；（三）当事人的法律文书；（四）城市人民政府规定的其他文件。租赁共有房屋，需提交其他共有人的同意证明；租赁委托房屋，还需提交委托代理人的授权证明。主管部门应当对租赁合同进行审查。 审核内容主要包括：一是合同标的的资格是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件；二是标的是否合格，即法律法规是否允许出租房屋；三是：，租赁合同内容是否齐全、完整；三是租赁合同内容是否合格；四是审查租赁行为是否符合国家和地方人民政府的租赁政策；五是审查当事人是否缴纳了相关税费。三。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门批准后，发给房屋租赁证。 房屋租赁证是合法有效的租赁凭证。租赁房屋从事生产经营活动的，房屋租赁证可以作为经营场所的合法凭证；租赁房屋用于居住的，房屋租赁证可以作为公安部门办理户籍的凭证之一。二是私人房屋租赁按下列程序办理。房地产所有人或者承租人经房地产所有人同意转租租赁房屋的，应当向房地产管理部门领取《房屋租赁许可证》。2。双方签订租赁合同，内容包括：双方的名称、住所；租赁房屋的位置、面积、装修、设施；租赁目的、租金和交付方式、租赁期限；转租协议、双方的义务；变更条件或者租赁合同的终止；违约责任；双方约定的其他条款； 3；必须接受双方的审查和房地产交易管理部门的房屋情况； 5。 结语 根据我国现行的房屋租赁登记备案制度,双方在签署租赁合同后,需要前往房屋所在地房地产管理部门进行登记。登记备案的具体程序:1. 房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起30日内,持有关文件到市、市、县人民政府房地产行政主管部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记,应当提交下列文件:(一)书面租赁合同:(二)房屋所有权证:(三)当事人的法律文书:(四)城市人民政府规定的其他文件。租赁共有房屋,需提交其他共有人的同意证明;租赁委托房屋,还需提交委托代理人的授权证明。主管部门应当对租赁合同进行审查。审核内容主要包括:一是合同标的的资格是否合格,即出租人和承租人是否具备相应的条件;二是标的是否合格,即法律法规是否允许出租房屋;三是租赁合同内容是否齐全、完整;四是审查租赁行为是否符合国家和地方人民政府的租赁政策;五是审查当事人是否缴纳了相关税费。三. 房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门批准后,发给房屋租赁证。房屋租赁证是合法有效的租赁凭证。租赁房屋从事生产经营活动的,房屋租赁证可以作为经营场所的合法凭证;租赁房屋用于居住的,房屋租赁证可以作为公安部门办理户籍的凭证之一。二是私人房屋租赁按下列程序办理。房地产所有人或者承租人经房地产所有人同意转租租赁房屋的,应当向房地产管理部门领取《房屋租赁许可证》。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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