| 问题 | 二手房黑白合同效力如何确定 |
| 释义 | 本文介绍了二手房买卖合同效力认定的相关内容。根据我国《中华人民共和国招标投标法》的相关规定,二手房买卖合同的效力需要符合一定的要件。首先,合同需要自中标通知书发出之日起30日内订立,且不得偏离合同实质性内容。其次,申请合同的前提是中标有效,中标无效的情况下,“黑合同”则不具有合同效力。最后,实质性条件“黑合同”必须改变“白合同”中结算工程价款等实质性内容。如果二手房出现黑白合同纠纷,很难认定合同的 法律分析 二手房买卖合同的效力如何认定？根据我国的司法解释，需要注意以下几点：首先，本司法解释的法律依据是《中华人民共和国招标投标法》。《中华人民共和国招标投标法》第四十六条明确规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人与投标人之间不得订立偏离合同实质性内容的其他协议。第二，本条司法解释的适用范围是依法进行招标投标，按照招标文件签订施工合同。根据《中华人民共和国招标投标法》第十条的规定，招标分为公开招标和邀请招标。因此，这两种形式的招标项目都属于本司法解释的适用范围，直接承包、议价的项目不属于本司法解释的调整范围。第三，申请合同的前提是中标有效。本条仅适用于中标有效，根据招标文件和招标文件订立的“白色合同”合法有效的情况。中标无效的，即在中标前签订“黑合同”的，为虚假投标的，适用招标投标法第四十三条、第五十五条的规定。第四，实质性条件“黑合同”必须改变“白合同”中结算工程价款等实质性内容。在合同履行过程中，发包人与施工单位签订“黑合同”变更已中标备案的正式合同“白合同”中结算工程价款的，竣工时双方结算工程价款时以“白合同”为准。在此基础上，本文对二手房买卖合同效力认定的相关内容进行了梳理。由此可见，在购买二手房时，一定要慎重对待二手房的黑白合同。如果二手房出现黑白合同纠纷，很难认定合同的效力。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。 结语 购买二手房时,需要特别注意二手房买卖合同的效力认定。根据我国《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》,如果二手房买卖合同属于依法进行招标投标、按照招标文件签订的合同,则具有法律效力。但是,如果二手房买卖合同属于偏离合同实质性内容的其他协议,则可能不具有法律效力。此外,如果二手房买卖合同在签订前已经中标,但合同内容与中标文件实质性不符,则可能被视为虚假投标,不具有法律效力。最后,如果二手房买卖合同的结算工程价款等实质性内容与合同备案的正式合同不一致,则可能需要通过法律途径解决。因此,购买二手房时应当慎重对待二手房买卖合同的效力认定,以免出现纠纷。如果对此有任何疑问,可以咨询相关律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。