| 问题 | 草签合同有效吗？这种行为是否违法，草签合同不给购房者？ |
| 释义 | 草签合同有效，但双方可以拒绝签字。根据《民法典》第五百零二条，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。未办理批准手续不影响合同效力，但未履行义务的一方需承担责任。变更、转让、解除合同也需办理批准手续。 法律分析 草签合同不合法，可以不签字也可以不签字。草签合同一般用于房产交易中，正式签订购房合同之前，开发商有可能先于购房人草签合同。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。 合同需要双方当事人签字盖章之后才能生效的，且签订合同生效的要件之一必须是双方当事人意思表示真实，不存在欺诈，胁迫，乘人之危等情形。如果当事人认为草签合同不合法，违反法律的强制性规定，且侵害他人利益，国家利益的，可以拒绝签订。 根据2021年1月1日生效施行的《民法典》第五百零二条法律依据：根据2021年1月1日生效施行的《民法典》第五百零二条 根据2021年1月1日生效施行的《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 草签合同的法律效力及相关责任与风险 草签合同指的是在合同尚未正式签署之前，双方可能通过签署草稿或初步协议来达成某种约定。然而，草签合同在法律上的效力存在一定的不确定性和风险。根据法律规定，草签合同可能被视为一种口头协议，其法律效力有限。在一些情况下，草签合同可能被认为是具有法律约束力的合同，但这通常需要满足一定的法律要件。如果草签合同被认定为有效，当一方违反合同条款时，可能会承担相应的法律责任。因此，在签署草签合同之前，双方应充分了解相关法律规定，并在必要时寻求专业法律意见，以避免可能的风险和纠纷。 结语 根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。草签合同在双方签字的情况下是有效的，应履行合同义务。然而，如果当事人认为草签合同违反法律强制性规定，侵害他人或国家利益，可以拒绝签订。合同变更、转让、解除等情形也需要办理相应的批准手续。根据法律和行政法规的规定，未办理批准手续的影响合同生效，但不影响履行相关义务的效力。如果一方未履行承担的义务，对方有权要求其承担违约责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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