| 释义 |
小产权房存在法律问题，不建议购买。政府不支持乡镇政府发证的小产权房，没有真正的产权，没有土地使用证和预售许可证，购房合同也无法备案。产权证也不合法有效。
法律分析
不建议购买集体产权的楼房，一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
拓展延伸
集体产权楼房的购买限制及法律规定
购买集体产权楼房存在一定的限制和法律规定。根据相关法律法规，集体产权楼房的购买通常需要满足一定条件，如购房人必须是农村集体经济组织成员或农民集体经济组织法人。此外，购买集体产权楼房还需要遵守土地使用权、房屋所有权和产权交易等方面的法律规定。购买者应当与相关部门进行合法合规的交易，确保购房合同的有效性和权益的保障。此外，购买集体产权楼房还需要关注相关的土地使用权期限、房屋维修责任和共有部分的管理等问题。购买前应仔细了解法律规定，确保自身权益的合法性和保护。
结语
购买集体产权楼房需谨慎，政策不支持，产权证不合法有效。购房人需满足条件，遵守法律规定，确保合同有效、权益保障。关注土地使用权、维修责任和共有部分管理。购前需了解法律，确保权益合法保护。
法律依据
《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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