| 问题 | 能否购买集体产权的房子？ |
| 释义 | 集体产权房屋对外出售是违法的，购买者不能享有产权，只有居住使用权。拆迁农村房屋没有相关法律规定给予承租人补偿。农村房没有房产证也不进行登记，无法贷款和抵押。 集体产权房屋购买者不能享有产权，拆迁农村房屋没有补偿法律规定，农村房没有房产证也无法贷款和抵押。 法律分析 不能。 不能买，不受法律保护。 集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。 购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。 而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。 目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。 贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。 拓展延伸 购买集体产权房的法律规定及注意事项 购买集体产权房是一项需要遵守法律规定和注意事项的重要决策。根据相关法律规定，购买集体产权房需要满足一定条件，如符合购房资格、合法取得购房资金等。在购买前，应仔细阅读相关法律法规，了解集体产权房的权益和限制。此外，购买前应查明房屋的产权状况、使用权期限等重要信息，并核实开发商或房屋所有者的资质和信誉。购买时应签订合同并保留相关证据，确保自身权益。购买后，应及时办理房屋产权登记手续，确保自己的权益得到法律保护。购买集体产权房需要谨慎，遵守法律规定和注意事项，以保护自己的合法权益。 结语 购买集体产权房需要谨慎，遵守法律规定和注意事项，以保护自己的合法权益。购房前应详细了解相关法律法规，核实房屋产权状况和开发商资质。购房时应签订合同并保留证据，购房后及时办理产权登记手续。集体产权房购买者并不享有房屋产权，而是居住使用权。对于集体产权房的纠纷，法律不予保护支持。请谨慎考虑购买集体产权房的风险和限制，确保自身权益不受侵害。 法律依据 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 |
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