| 问题 | 小产权房签了买卖合同效力如何 |
| 释义 | 签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。【辟谣】问：小产权房能过户吗？答：小产权房是不能过户的。主要是因为小产权房不可能登记，因此不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的。【提醒】问：小产权房能按揭贷款吗？答：小产权房是不能按揭贷款的。而且因为小产权房的政策风险较大，所以贷款机构一般也不愿意承担这份风险，因此即便寻找民间借贷机构申请贷款，成本也会很高。小产权房由于没有房产证，在法律上是不允许交易的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 |
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