| 问题 | 酒店转让合同注意事项 |
| 释义 | 本文介绍了在餐饮转让时需要注意的几点事项，包括确认合同双方身份、了解能否开酒店、了解转让店的历史遗留问题、检查转让店是否有违法违纪记录、了解该店与前员工的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况、以及合同的变更情况。最后强调了合同变更的效力以及合同变更的原则。 法律分析 1. 合同双方的身份是什么？如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。 2、这个地方能开酒店吗？不要单方面只听信转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。另外，餐厅周边的老百姓对餐厅经营什么态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得；另一方面，百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体曝光，都有可能出现。 3、转让店有历史遗留问题吗？要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。 4、转让店有违法违纪记录吗？亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。 5、该店与前员工有经济纠纷吗？要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时，很多员工跟着一起转让，所以一定要分清账。 6、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约。合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。 7、签订合同，务必请房东到场。酒店经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就危机重重了。 二、合同变更的情形具体是什么 (一)由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。 (二)当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 (三)由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。 三、合同变更会产生哪些效力 合同的变更，以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外，原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩;原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上保证人同意，保证不发生效力;物的担保不及于扩张的债权价值额。合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去法律根据。 合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。至于何种类型的合同变更与损害赔偿并存，应视具体情况而定。例如，基于情事变更原则而变更合同，不存在损害赔偿;因重大误解而成立的合同予以变更，在相对人遭受损失的情况下，误解人应赔偿相对人的损失。 签订合同其实也是有一定的流程，其中需要一方发出要约，而另一方在对方规定的时间内作出承诺，那么才可以顺利的订立合同。而合同的内容只不过是双方协商一致的体现，不过现实中因为一些客观情形发生了变化，因而在合同签订之后还是有可能出现变更合同的情形，不过这也是需要建立在双方协商一致的情况下才能对合同进行变更。 拓展延伸 酒店转让合同是酒店行业常见的合同之一，其目的是明确双方在酒店转让过程中的权利和义务。在签订酒店转让合同时，需要注意核心条款的细节，以确保双方权益得到充分保障。本文将为您解读酒店转让合同的核心条款。 首先，合同双方应明确酒店的转让范围，包括酒店的地理位置、规模、设施及运营情况等。同时，应明确转让价格，以及付款方式和时间等细节。 其次，合同中应明确酒店转让后的管理和经营责任，包括双方在转让后的经营权、管理权、收益分配等细节。同时，应明确双方在经营过程中的责任和义务，以避免转让后出现问题。 第三，合同中应明确酒店转让后的维护和保养责任，包括双方在转让后的维修、保养、升级等方面的责任和义务。同时，应明确双方在转让前的维护和保养工作，以避免转让后出现问题。 第四，合同中应明确酒店转让后的债务和责任，包括双方在转让后的债务承担、责任划分等细节。同时，应明确双方在转让前的债务承担和责任划分，以避免转让后出现问题。 第五，合同中应明确酒店转让后的股权转让和转让后的管理方式，包括双方在转让后的股权转让、管理方式等细节。同时，应明确双方在转让前的股权转让和管理方式，以避免转让后出现问题。 第六，合同中应明确酒店转让后的法律适用和争议解决方式，包括双方在转让后的法律适用、争议解决方式等细节。同时，应明确双方在转让前的法律适用和争议解决方式，以避免转让后出现问题。 第七，合同中应明确合同的生效时间和终止条件，包括双方在合同生效时间和终止条件等细节。同时，应明确合同的解除方式和后果，以避免转让后出现问题。 总之，在签订酒店转让合同时，需要明确核心条款，以确保双方权益得到充分保障。本文为您解读了酒店转让合同的核心条款，供您参考。 结语 这段话主要讲述了餐饮店转让时需要注意的事项以及合同变更的情形和效力。转让方和租户需要仔细了解对方身份、房屋用途、费用情况、历史遗留问题以及违法违纪记录等。同时，在签订合同时，务必请房东到场，明确合同类型为租赁合同。如果遇到合同变更，应事先了解原因，并在不损害国家利益和社会公共利益的前提下进行变更。变更后，合同的效力应向将来发生效力，已履行的债务仍有效。 法律依据 直销管理条例(2017-03-01)\t第十七条\t直销员自签订推销合同之日起60日内可以随时解除推销合同；60日后，直销员解除推销合同应当提前15日通知直销企业。 电子商务法(2018-08-31)\t第七十八条\t电子商务经营者违反本法第二十一条规定，未向消费者明示押金退还的方式、程序，对押金退还设置不合理条件，或者不及时退还押金的，由有关主管部门责令限期改正，可以处五万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处二十万元以上五十万元以下的罚款。 民法典\t第七百四十条\t出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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