| 问题 | 北京自住房的申请条件是什么 |
| 释义 | 北京自住房申请条件、流程和购买注意事项。购房者需满足条件并提交相关材料，通过审核后参加摇号，选房后签订购房合同。购房者在5年内不得转让房屋，5年后转让需交纳土地收益等价款。转让后不得再购买自住房。自住房价格较一般住房便宜约30%，给北漂人群带来希望。购买前需了解清楚申请条件、流程和注意事项。 法律分析 北京的自住房比起一般的住房来说，房价会便宜百分之三十左右，这就让众多“北漂”有了希望，那么，北京自住房的申请条件是什么?申请流程是什么?购买自住房需要注意什么?这些问题在购买之前还需要了解清楚才可以。 一、北京自住型商品房的申请条件是什么? 1、是北京户籍的家庭，且名下无房或者仅有一套住房 2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭 3、单身者购买需满25岁 4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 二、北京自住型商品房的申请流程是什么? 1、报名 售房者在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，购房者可以从这些公示内容中看到项目名称、位置、户型面积、销售均价等信息。如果想要购买，则需按照普通购房要求提交相关材料，并且在销售现场也需提交，经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。 2、核验 购房者在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，就可以参加摇号。 3、摇号 摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由售房者依次通知选房。 4、选房 按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住房。选房之后，售房者会与购房家庭签订购房合同，如果是经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，就会视为自动放弃轮候资格。 三、购买自住房的注意事项是什么? 1、自住型商品住房购房者取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。 2、购房者取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。 3、购房者将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 结语 购买北京自住房有一定的条件限制，包括持有北京户籍、连续缴纳社保或个税五年以上、无房或仅有一套住房等。申请流程包括报名、核验、摇号和选房等步骤，需按要求提交相关材料并参加摇号。购房者需注意自住型商品住房的转让限制，原则上五年内不得转让，五年后转让需交纳土地收益等价款。购房者转让后不得再次购买自住型商品住房。购买前了解清楚这些条件和注意事项是非常重要的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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