| 问题 | 单位房改房土地使用权政策 |
| 释义 | 一、单位房改房交易的条件有哪些？ 1、已取得房地产权证； 2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款； 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款； 4、交纳应分摊共有建筑面积价款； 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金； 二、单位房改房土地使用权政策 1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金； 2、原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳； 3、已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税； 4、自住满5年以上的，免征个人所得税。 三、何种房改房不得出售、交换及赠与？ 1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的； 2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的； 3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的； 4、违反产权人与原产权单位购房约定的； 5、国家、省、市规定不能上市的。 四、已购房改房在出售、交换及赠与时的各项注意事项是什么？ 1、经广州市住房制度改革办公室核准； 2、按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、租赁登记手续； 3、出售以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记； 4、已购公有住房出售时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权； 5、原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆，并办理交易手续； 6、逾期不答覆或不办理交易手续的，视为放弃优先购买权； 7、已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金。 |
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