| 问题 | 夫妻离婚房产如何处置？ |
| 释义 | 夫妻一方出售共同房产需得到另一方同意，否则行为无效，但不得对抗善意第三人。根据《中华人民共和国民法典》，离婚时共同财产由双方协议处理，协议不成由法院判决。夫妻一方私自卖房，若不构成善意取得，另一方可起诉要求无效并返还房屋；若构成善意取得，另一方可请求赔偿损失。损失指卖房所得未用于共同生活，而被卖方个人消费。 法律分析 一、夫妻一方出售共同房产如何办 1、夫妻一方出售共同房产应当经过另一方的同意，未经对方同意擅自出卖房产的，另一方可以主张该行为无效，但不得对抗善意第三人。根据规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬以及其他财产等属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、夫妻一方私自卖房怎么办 夫妻一方私自卖房怎么办?这得分两种情况看。 (一)夫妻一方私自卖房怎么办?不构成善意取得可以要求返还。 如果夫妻一方私自卖房后，买房的人不能同时符合上面所说的三种情况，那么就不能构成善意取得。在不构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是无效的。夫妻另一方可以起诉，要求法院确认房屋买卖合同无效，并要求买房的人返还房屋。 (二)夫妻一方私自卖房怎么办?构成善意取得可以要求配偶赔偿。 如果夫妻一方私自卖房后，买房的人能同时符合上面所说的三种情况，那么就构成善意取得。在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。夫妻另一方不可以起诉要求买房的人返还房屋。 但是，夫妻一方私自卖房的行为造成另一方损失的，那么在离婚时，另一方有权向法院起诉请求赔偿损失。所谓的造成损失，是指卖房后所取得的款项没有用于夫妻共同生活，而是由卖房的一方用于个人消费。 结语 夫妻一方出售共同房产需经对方同意，否则可能被视为无效，但不得对抗善意第三人。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同财产应由双方协议处理，协议不成的情况下，法院将根据具体情况判决，保护子女、女方和无过错方的权益。夫妻一方私自卖房需根据是否构成善意取得来处理，如果不构成善意取得，则行为无效，另一方可起诉要求返还房屋；如果构成善意取得，则行为有效，但离婚时另一方可请求赔偿损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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