| 问题 | 兄弟两人如何分配父母房产的动迁问题 |
| 释义 | 关于父母房屋动迁时的兄弟分配问题，应采取公平分配原则，照顾老年人和经济困难者。额外支付款项或监护义务的人可适当多分。房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿和产权置换。货币补偿可通过市场评估价、商品房交易均价或重置价确定。产权置换可采取异地安置或回迁安置方式。 法律分析 一、关于父母房屋动迁时如何分配给兄弟两个的问题，我们可以采取以下方式： 1. 每人分得一份，实现公平分配。这样做既符合我国法律的基本原则——平等、公平合理，也符合承租人和同住人共有的法律关系，原则上也应平均分配。 2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。 3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。 二、房屋拆迁有什么补偿方式 1、房屋拆迁之货币补偿 货币补偿是由专业的评估机构通过不同的依据方式对被拆迁房屋进行专业的估价，从而生成有据可循和合理客观的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： （1）市场评估价 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，往往由专业估价机构根据估价目的、估价原则，严格按照估价程序，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上用合适的方法对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。 （2）商品房交易均价 商品房交易均价是指由相关部门每季度定期收集检验并向社会公布的同区域、同类型普通住宅商品房的交易平均价格。 （3）重置价 重置价是指由估价机构按估价时的物价选用估价时的建筑材料和建筑技术，计算出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新的建筑物的正常价格。 2、房屋拆迁之产权置换 产权置换也被称作产权调换，分为以下两种形式： （1）异地安置 异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 （2）回迁安置 回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 结语 在父母房屋动迁时，为了实现公平分配，我们可以采取每人分得一份的方式，并适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的人。此外，如果承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项，可以适当多分。对于房屋拆迁的补偿方式，可以通过货币补偿或产权置换来实现。货币补偿可以根据市场评估价、商品房交易均价或重置价来确定补偿金额。产权置换包括异地安置和回迁安置两种形式，以实现产权的等价置换。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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