| 问题 | 房屋贷款年限怎么算 |
| 释义 | 各地房贷政策规定不一，比如成都地区，现在规定贷款年限最高不超过25年，但影响房贷年限的因素还包括以下四点： 1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。 2、申请人的年龄。年龄越小，房贷的年限就越长。 3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。 4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。 一、房屋贷款最高年限是多少？ 房贷款最高年限一般在30年以内。 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄； 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率； 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。 二、如何选择房屋贷款年限？ 不同的贷款年限适用于不一样的贷款人群，我们可以根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款期限。 1、长期商业贷款（大于等于30年） 长期商业贷款比较适合收入不太稳定，处于事业初期还在奋斗的小伙伴。 理由：平摊贷款成本，缓解借款人的还款压力。 2、中期商业贷款（大于等于20年） 中期商业贷款适合收入稳定，且具有一定经济条件的小伙伴，一般处于事业上升期。 原因：支付利息适中，借款人的月供压力较小。 3、短期商业贷款（大于等于10年） 一般来说，短期商业贷款比较适合经济状况良好，处于事业巅峰，收入稳健，能提高高额月供的小伙伴。 原因：还贷总额少，利息少。 |
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