| 释义 |
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；
一、影响二手房贷款年限的因素
1、房龄大小
房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，比如有的银行规定，房贷年限＋房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。因此，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那么银行就会直接拒贷。
2、借款人的年龄
根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年，购买商品房贷款年限最长为30年。例如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60－48＋12年，以此类推，因此借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。
3、还贷能力强弱
借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍。因此，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。
二、房屋质量有问题怎么办
这个问题主要有三种情况，第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任；第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任；第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
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