| 问题 | 不满两年的房子可以过户吗？ |
| 释义 | 房屋过户无时间限制，只需持有房产证满两年且无争议，可申请过户登记。法院裁定书过户时间与一般买卖相同，需核对无错误。办理过户手续约30个工作日完成新房产证。合伙买房只能写一人名字，可通过律师起草合同保障另一方权益。房产证是房屋所有权的证明，只由房地产主管机关发放。每个房屋只有一个所有权，可发放一个房产证，共有房屋可发放共有权证。房产证内容应与登记簿一致。 法律分析 根据房产证持有时间长短,房屋过户并没有限制。只要房屋所有权登记人持有房产证满两年,并且房屋没有权属争议,就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。 一、法院裁定书过户期限 1、拿到了法院的裁定书过户时间与一般房产买卖过户的时间是一样的，不会特别快。拿到裁决书之后最好先核对裁定书内容有无明显错误地方，如过户房产的地址，过户人等。 2、房屋过户有时间限制。办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。 二、合伙买房只能写一人名字怎么对另一个人保障 两个朋友合伙买房产证只能上一个人的名字，对另一个人有保障的解决方法：可以去律师楼那里找律师写一份合同。 这份合同就可以说明你们两个人共同购买的这个房子财产一人一半。这个是受法律保护的也有法律效应。这样另外一个人的权益才会得到保障。如果是私底下写的协议和一些合同之类的都是不受法律保护。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证具有以下显著特点： 1、房产证只能由房地产主管机关发放。 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 拓展延伸 房屋过户可以代办吗 房屋过户可以代办。我国法律并没有规定，办理房产证必须本人亲自去办理。如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。权利人申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人的书面委托书。 结语 房屋过户并不受持有时间长短限制，只要满足相关规定，就可以到房屋登记部门申请过户登记。而过户期限方面，法院裁定书过户时间与一般房产买卖过户时间相同，为30个工作日。合伙买房时，如果只能写一人名字，可以去找律师写一份合同，说明两人共同购买，房子财产一人一半，受法律保护。房产证具有独立建筑结构与使用功能、只能向特定房屋的所有权人发放、权属证明内容与登记簿内容相一致等特点。 法律依据 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《房地产管理法》第三十七条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。