| 问题 | 二套房的房产税如何征收 |
| 释义 | 本文介绍了购房者购买第二套房产所需支付的契税金额和二套房的房产税征收规定。对于拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分每年按市场评估价征收1%-3%的房产税。对于二套房的认定标准,包括已拥有一套或以上的成套住房、已利用贷款购买过一套或以上的住房、贷款人通过查询征信记录等方式确认借款人家庭已有一套或以上的住房、以及非本地居民申请住房贷款等。对于二套房贷的认定标准,包括借款人首次申请利用贷 法律分析 购房者购买第二套房产所需支付的契税金额,应为房产评估价的3%。房产评估价是指当地政府税务部门所评估出的房产价值,可以在房地产证上的编号和产权人的身份证号等信息,在当地“规划和国土资源委员会”网站查询。一般情况下,评估价是房产市场价的60%左右。如果此次购买的房产满5年,则可以享受一定的税收优惠。 2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。 3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。 4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。 第二套房产税如何计算 1、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。 3、商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 二套房贷的认定标准 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的 (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。 综上所述我们可以清楚知道，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税。二套房也有特别情况免征类型。 拓展延伸 标题：['3. 二套房贷款认定标准：如何判断是否符合二套房贷款条件？'] 根据我国银行业的住房贷款政策，二套房贷款的认定标准通常包括以下几个方面： 1. 贷款年限：通常要求贷款年限在5年（含）以上； 2. 贷款金额：需满足贷款金额在200万元（含）以上； 3. 贷款利率：需在基准利率的1.1倍（含）以下； 4. 房屋性质：需为住宅，且房屋持有年限需满5年（含）； 5. 房龄：需在40年（含）以内； 6. 贷款用途：需为自住或商业； 7. 征信状况：需满足征信良好（一般为良好，A级为最优）； 8. 负债情况：需满足负债水平较低，无不良负债记录。 以上是二套房贷款认定的主要标准，具体认定标准可能因银行政策而异。在判断是否符合二套房贷款条件时，您可以参考以上标准进行自我评估，或咨询专业律师获取更准确的信息。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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