| 问题 | 买房子的房产证可以父母代办吗？ |
| 释义 | 父母可代办房产证，需办理委托公证。交契税流程：购房签合同→交首付→办贷款→贷款批下来→交房→交契税。办理房屋产权过户一般需本人到场，如不能到场，需办委托公证。不动产登记必须依法登记，否则无效。 法律分析 一、买房子的房产证可以父母代办吗? 房产证可以父母代办。但必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证。办理房证流程如下： 1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表; 2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料; 3、审核材料; 4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。 房产证可以由父母代办，但如果当事人已成年，且具备完全民事人力，就必须要提供公证过的委托书，如果当事人是未成年人或不具备完全民事能力，可以由父母代办，但必须要能提供相应的证明文件。 二、买房子后税费什么时候交? 1、一般契税的顺序是购房减交首付减办理贷款减贷款审批减审批合格减进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 2、个人转让购买五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭住房承诺书》，经审核后办理。 3、个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>等于售房价格减免额等于应纳税额。 三、买房子办房产证必须本人到场吗? 办理房屋产权过户，一般必须本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 父母可以代为办理房产证，公民个人买房子交契税的流程如下，首先是购房，签订购房合同，然后交纳首付，之后携带相关材料去银行办理贷款手续，通过银行的贷款审批之后，进入交房流程，再携带材料去交纳契税就可以了。 结语 购房时，父母可代办房产证，但需办理委托公证。具体流程为：领取申请表，提交申请书、身份证明、委托书等材料，审核后办结手续，核发不动产权属证书。交税时，一般在贷款批下来后，审批核心交契税。个人转让住房可享受个税减免优惠。办理房屋产权过户一般需本人到场，若无法到场，需办理委托公证。不动产登记需依法登记，未经登记不发生效力。父母可代办房产证，购房交税流程为：购房合同签订、首付交纳、贷款办理、交房流程、交纳契税。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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