| 问题 | 租房到期续签合同注意什么 |
| 释义 | 在续签租房合同时，需要注意以上五点。若租房合同到期后，双方没续签，则租赁关系终止。但如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原合同继续有效，但变为不定期的租房合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，租房合同纠纷诉讼时效为三年。 法律分析 在续签租房合同时，需要注意以下几点： 1. 续租期限不得超过二十年，若超过二十年，则超过部分将视为无效。 2.合同双方是否是适格主体； 3.房屋是否存在权利瑕疵； 4.一方违约时的违约责任和争议解决方式； 5.其他注意事项等。 二、租房合同到期没续签合同可以吗 租房合同到期没续签合同可以。若租房合同到期后，双方没续签的，那么，承租人和出租人之间的租赁关系终止。但是如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但变为不定期的租房合同。 根据《中华人民共和民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 三、租房合同纠纷诉讼时效多久 租房合同纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 拓展延伸 租房合同纠纷诉讼时效是指民事诉讼中，从当事人知道或者应当知道其权利被侵犯以及义务人之日起计算的诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，房屋租赁合同纠纷诉讼时效期间为2年。 然而，需要注意的是，诉讼时效期间并非一定不变。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人可以提出延长诉讼时效的申请，经人民法院批准后，诉讼时效期间可以延长1年。此外，当事人因不可抗力或者其他不属于其自身的原因耽误诉讼时效期间，也可以向人民法院申请顺延诉讼时效期间。 因此，对于租房合同纠纷诉讼时效期间的相关问题，应该根据具体情况来确定。如果当事人无法确定诉讼时效期间，可以咨询专业律师或者相关部门，以获取更准确的法律意见。 结语 在续签租房合同时，请务必注意以上几点，以避免可能产生的纠纷。对于租房合同到期未续签的情况，承租人可以继续使用租赁物，但需注意租赁期限为不定期。如出现纠纷，诉讼时效为三年，但若超过二十年，法院将不予保护。因此，双方应在续签租房合同时充分了解相关条款，避免不必要的纠纷和损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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