| 问题 | 二手房交易中需要评估的情况 |
| 释义 | 二手房价格过低或买卖双方认为有必要时,需要进行房地产评估。此外,在申请抵押贷款或发生房地产纠纷时,也需要进行评估。法律规定,资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。 法律分析 当二手房价格明显过低时，需要进行房地产评估。 二、买卖双方认为有必要时需要评估。 三、进行房地产保险时需要房地产评估。 四、申请抵押贷款时需要房地产评估。 五、发生房地产纠纷时可能要进行评估。 法律规定： 《资产评估收费管理办法》第三条，资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。 拓展延伸 进行房地产保险时需要房地产评估吗？ 根据《中华人民共和国房地产管理法》和《中华人民共和国保险法》的相关规定，进行房地产保险时需要进行房地产评估。房地产估价是由具有房地产价格评估资质的机构依照法律法规的规定对房地产进行评估，评估结果作为保险合同的重要依据。同时，《房地产估价规范》也明确了房地产估价的程序、原则和标准，为房地产估价提供了指导。因此，在购买房地产保险时，委托房地产估价机构对房地产进行评估是必要的。 结语 房地产评估在多个时刻都是必要的，无论是买卖、保险、抵押贷款，还是发生纠纷，进行房地产评估都能更好地保障各方利益。同时，根据《资产评估收费管理办法》，资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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