| 问题 | 商品房网签是什么意思?商品房网签的作用 |
| 释义 | 商品房网签是指在双方签订合同后,到房地产管理部门进行备案,房地产管理部门会在网上公布该笔交易的信息,并生成相应的网签号。这样,任何人都可以通过互联网查询到该房产的交易情况。商品房网签维护了交易市场的秩序,将交易信息以及房源信息透明化,对交易双方以及有购房意愿的人都有权益保障的作用。 法律分析 商品房网签是指在双方签订合同后,到房地产管理部门进行备案,房地产管理部门会在网上公布该笔交易的信息,并生成相应的网签号。这样,任何人都可以通过互联网查询到该房产的交易情况。商品房网签维护了交易市场的秩序，将交易信息以及房源信息透明化，对交易双方以及有购房意愿的人都有权益保障的作用。 一、商品房网签什么意思 商品房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。房地产相关部门会提供当事人一个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。在购房前不妨先查询一下相关交易信息，这样能更好保障自身权益。 二、商品房网签的作用 商品房网签的作用总的来说即保障交易市场的安全并最大限度的维护当事人的合法权益，具体来说具有如下作用。 1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。 2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3.网签之后，交易将会更加透明，交易的流程也更加清晰，交易双方权益将会更有保证。 4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 5.交易过程中的资金将会更加安全，网签制度将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 三、商品房网签备案流程 商品房网签的备案只需要带齐相关合同和资料在线上按照流程要求操作即可。 1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。 2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。 3.再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。 4.相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。 5.然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。 网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。 拓展延伸 商品房网签是指在房屋买卖过程中，买卖双方通过房地产经纪机构，就房屋买卖合同达成协议，并签署相关协议，通过网络进行办理房产过户手续的过程。网签的作用在于规范房屋交易行为，提高交易效率，降低交易风险。 商品房网签的流程一般包括以下几个步骤： 1. 买卖双方通过房地产经纪机构达成房屋买卖协议，并签署相关协议。 2. 买卖双方及房地产经纪机构与开发商协商，确定房屋交付日期、价格等细节。 3. 买卖双方及房地产经纪机构与开发商签署《商品房买卖合同》。 4. 买卖双方及房地产经纪机构在合同签订后，向房地产管理部门进行网上申报，提交相关资料。 5. 房地产管理部门审核通过后，买卖双方及房地产经纪机构在合同约定的时间内，到指定部门进行网上签约，完成房屋过户手续。 商品房网签的实施，有利于保障买卖双方的合法权益，防范交易风险，维护社会和谐稳定。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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