| 问题 | 网签和备案有什么区别，网签的作用 |
| 释义 | 一、网签和备案有什么区别 网签和备案的区别在于以下三个方面的不同： 1.办理时间不同 买房网签的时间节点，一般是在购房者交完首付后。备案则需要在网签之后才能进行。是在签约后的30天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。 2.法律效力不同 网签如果成功了，也不具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。 二、网签的作用 网签具有如下作用： 1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。 2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。 3.网签之后，交易将会更加透明，交易的流程也更加清晰。 4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。 5.交易过程中的资金将会更加安全。 三、网签的流程 网签的流程如下： 1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定。 3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 |
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