| 问题 | 房子过户能办理公积金贷款吗 |
| 释义 | 房子过户不能办理公积金贷款。公积金贷款条件如下： 1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 2、已连续足额缴存住房公积金6个月以上； 3、有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准；如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料； 4、信用状况良好； 5、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。 一、请问债务的保证人需要什么条件？ 债务的保证人应具备以下条件： 1、具有完全民事行为能力； 2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份收入相对稳定； 3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额； 4、无公积金贷款余额及其它不良债务； 5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款； 6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。 二、公积金贷款50w条件 住房公积金贷款申请条件如下： 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款; 3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力; 4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金； 5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内; 6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务; 7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准; 除此以外还要注意，公积金贷款50万这个额度，是要求公积金账户内余额至少要有5万元， 才能申请的。 |
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