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问题 房屋已经出租拍卖的房子如何处理
释义
    租赁房屋拍卖的处理是:抵押前房屋已租赁的,拍卖对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买;抵押后房屋被租赁的,拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。
    一、房屋租赁到期可以怎么办
    房屋租赁到期的处理方法具体如下:
    1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同的,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。
    2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同的,租赁合同期满以后,出租人收回房屋,承租人需要搬出房屋。
    3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意的:如果承租人不愿意继续租赁房屋的,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备,比如张贴租赁房屋广告等。
    二、企业破产租赁合同有效吗?
    企业破产,租赁合同有效。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。优先购买权出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    三、承租人的优先购买权是什么
    承租人的优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。
    根据相关法律规定,承租人在以下情形不得主张优先购买权:
    1、承租人怠于行使优先购买权,视为放弃优先购买权:
    出租人在拍卖5日前已经通知承租人,承租人未参加拍卖的;出租人已经履行通知义务,承租人在15日内未明确表示购买的。
    2、房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权:
    房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属的。
    3、善意但三人已经取得租赁房屋物权的:即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第四百零五条
    抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
    第七百二十七条
    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
    
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更新时间:2024/12/25 21:31:18