| 问题 | 没有预售许可证的商品房可以购买吗？ |
| 释义 | 商品房需具备预售许可证，开发商未取得许可证不得预售。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未获证的不得预售，售楼广告和说明书必须标注许可证批准文号。 法律分析 商品房没有预售许可证不能买，因为开放商在没有取得预售许可证的前提下，是不能预售商品房的。 根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《城市商品房预售管理办法》第九条规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。 拓展延伸 没有预售许可证的商品房能否享受购买权利？ 没有预售许可证的商品房无法享受购买权利。根据我国相关法律法规，商品房开发商在售卖商品房之前需要获得预售许可证，该证书是商品房合法销售的重要凭证。没有预售许可证的商品房存在合法性和质量风险，购买者可能无法享受法律保护和维权渠道。因此，购买没有预售许可证的商品房可能会面临法律风险和经济损失。购房者在购买商品房时应严格遵守法律规定，确保房产合法合规，避免陷入纠纷和风险。建议购房者在购买商品房前仔细核实开发商是否具有预售许可证，以保障自身合法权益。 结语 购房者在购买商品房时，务必确保开发商已获得预售许可证。根据我国法律法规，没有预售许可证的商品房存在合法性和质量风险，购买者可能无法享受法律保护和维权渠道。为避免法律风险和经济损失，建议购房者在购买前核实开发商是否具备预售许可证，以确保房产合法合规，维护个人权益。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《城市商品房预售管理办法》第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。 |
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