问题 | 没有商品房预售许可证可以买么 |
释义 | 按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效。 但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为有效。 购买没有商品房预售许可证的房子是有风险的,没有预售许可证可能意味着开发商资金短缺或者存在其他违法情况,后期可能会出现开发商跑路,不能按期交房,房屋质量有问题等情况,所以购买没有商品房预售许可证的商品房要三思。 没有商品房预售许可证可以买卖商品房吗? 没有商品房预售许可是不可以销售的。 买商品房未取得预售许可证怎么办 未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。 没有取得商品房预售许可证的后果有哪些 对于购房者而言,购买未取得商品房预售许可证的房产的后果,就是商品房买卖合同有可能被认定无效。 商品房预售许可证怎么查询 商品房预售许可证的查询: 1.网络查询,可以登录当地房产网,点击进入到 “ 预售许可证 ” 这一栏,然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询; 2.可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询; 3.电话查询,可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。 商品房预售许可证如何办理? 商品房预售许可证由开发商负责办理,流程如下: 1、向房地产管理部门申请预售许可; 2、提交预售许可申请表。营业执照等相关材料; 3、受理后进行审核; 4、符合法定条件的,颁发、送达《商品房预售许可证》。 根据《城市商品房预售管理办法》第六条第一款的规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 第八条第一款第三项规定,经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
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