| 问题 | 如果你在交房前发现房子漏水怎么办 |
| 释义 | 本文探讨了物业服务合同有效期内业主对房屋质量问题的态度和行为。虽然物业管理公司有义务对小区进行综合管理,但要求其承担开发商应承担的保修义务是不公平的,也是违反合同的。因此,建议消费者在购房时选择信誉好的开发商,并对开发商所建楼盘的质量和承建商资质有全面了解,以便在前期控制风险。当房屋出现质量问题时,居民应首先通过房屋质检机构对房屋问题进行检测,明确问题原因,并由房屋质检机构现场拍照或录音,对受损房 法律分析 在物业服务合同有效期内，有些业主在房屋质量问题上不予关注，拒绝向物业服务企业缴纳物业管理费，这是不合理的。物业管理公司根据与业主签订的物业管理合同，向业主收取物业管理费，有义务对小区进行综合管理。但是，要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。为避免出现质量问题，建议消费者在购房时选择信誉好的开发商，并对开发商所建楼盘的质量和承建商资质有全面了解，以便在前期控制风险。入住前，应要求开发商出具《建筑工程质量证明》，确认该楼房已通过验收，与购房合同一致，然后在入住表上签字。 1。当房屋出现质量问题时，居民应首先通过房屋质检机构对房屋问题进行检测，明确问题原因，并由房屋质检机构现场拍照或录音，对受损房屋的证据进行修复。拿到房屋质量鉴定报告后，要注意房屋是否还在保修期内。在保修期内，居民可以要求卖房人维修房屋并赔偿损失。如果住宅受到严重影响，居民也可以要求解除购房合同。如果房屋已过保修期，居民可通过物业管理方设立的房屋公共维修基金（自有产权除外）解决维修问题。但如果房屋质量问题被检测机构认定为主体结构不合格，购房人仍有权要求解除房屋买卖合同。超过合理使用年限的房屋，由产权人负责维修保养。 此外，如果房屋损坏不是因为质量问题，而是由于不可抗力或火灾、飓风等意外事故造成的，那么投保财产保险的居民可以向保险公司索赔相关损失。其次，新房因雨水渗漏如何维权，是开发商交付房屋给业主的义务。开发商也可以委托物业将房屋交付给业主，但事实上，物业应该提供委托书。否则，开发商应履行交付义务。而且，委托纠纷本身与业主无关。开发商是商品房买卖合同的相对人。 结语 在物业服务合同有效期内，有些业主在房屋质量问题上不予关注，拒绝向物业服务企业缴纳物业管理费，这是不合理的。物业管理公司有义务对小区进行综合管理，但要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。为避免出现质量问题，建议消费者在购房时选择信誉好的开发商，并对开发商所建楼盘的质量和承建商资质有全面了解，以便在前期控制风险。入住前，应要求开发商出具《建筑工程质量证明》，确认该楼房已通过验收，与购房合同一致，然后在入住表上签字。当房屋出现质量问题时，居民应首先通过房屋质检机构对房屋问题进行检测，明确问题原因，并由房屋质检机构现场拍照或录音，对受损房屋的证据进行修复。拿到房屋质量鉴定报告后，要注意房屋是否还在保修期内。在保修期内，居民可以要求卖房人维修房屋并赔偿损失。如果住宅受到严重影响，居民也可以要求解除购房合同。如果房屋已过保修期，居民可通过物业管理方设立的房屋公共维修基金（自有产权除外）解决维修问题。但如果房屋质量问题被检测机构认定为主体结构不合格，购房人仍有权要求解除房屋买卖合同。超过合理使用年限的房屋，由产权人负责维修保养。此外，如果房屋损坏不是因为质量问题，而是由于不可抗力或火灾、飓风等意外事故造成的，那么投保财产保险的居民可以向保险公司索赔相关损失。对于新房因雨水渗漏如何维权的问题，开发商交付房屋给业主的义务。开发商也可以委托物业将房屋交付给业主，但事实上，物业应该提供委托书。否则，开发商应履行交付义务。而且，委托纠纷本身与业主无关。开发商是商品房买卖合同的相对人。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 民用建筑节能条例(2008-08-01)\t第二十二条\t房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十条\t业主将住宅改变为经营性用房，未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。 |
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