| 问题 | 婚前贷款买房要注意哪些事项 |
| 释义 | 在结婚前贷款买房的情况很常见，但需要注意其中的一些细节，以便避免未来可能会出现的问题。房产证如何署名、如何还款、购房款如何分清、赠与如何处理、对家庭的还款能力作出评估、贷款不满一年勿提前还款、妥善保管贷款合同、结清贷款勿忘解除抵押等细节都需要考虑。 法律分析 在结婚前贷款买房的情况很常见,但我们需要注意其中的一些细节,以便避免未来可能会出现的问题。 1、房产证如何署名，要协商好 根据《民法典》的规定，婚前买的房子，若登记在自己名下，则属于个人财产，离婚时不进行分配。鉴于这一点，笔者建议还未结婚，但想贷款买房的人，双方应协商好房产证的署名问题，以免产生不必要的纠纷。如果房产证上想体现两个人的名字，应协商好房产份额配比，这样也可避免纠纷的产生。 2、如何还款要确定好 现在的年轻人，开销真的挺大的，除了正常的生活消费以外，还有各种各样的社交活动，若再加上房贷月供，还款压力倍增。所以，若想在婚前贷款买房，要么“砍掉”不必要的开销，要么协商两人共同还款。不过，若两人共同还款，应签订好协议，以免因感情不和产生纠纷。 3、购房款要分清楚 很多年轻人买房，都离不开父母的资助，在这种情况下若婚前贷前买房，应将购房款划分清楚，最好能签署一份协议，因为若双方因感情不和分手，在没有任何凭证的情况下，父母的出资款将视为赠予两人，父母将无权追回。 4、份额要明确。 “准夫妻”共同买房，双方对财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。 5、出资要有据。 如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字，则另一出资方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。 6、赠与要公证。 如果一方未出资，一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当签订一份赠与协议并进行公证。 7、对家庭的还款能力作出合理评估 打算贷款买房的家庭，在贷前一定要对自己的还款能力(包括存款、开支等)作出合理的评估，这样才能准确的确定贷款额度、期限以及还款方式。 8、贷款不满一年勿提前还款 购房者成功获贷后，若自己手上有闲钱，可以考虑提前还款，但是若你的房贷未满一年最好稍安勿躁，因为未满一年进行提前还款是需要支付违约金的，至于支付多少，各银行执行标准不一样。 9、妥善保管贷款合同 你与银行签订的房贷合同是具有法律效力的，所以你必须保管好，避免时候产生纠纷你却拿不出证据的事情发生。 10、结清贷款勿忘解除抵押 当你结清贷款本息后，千万不要忘了持银行贷款结清证明、房产他项权证、贷款合同等手续，到原房产抵押登记部门办理解除抵押手续，只有办完该手续后房子才真正属于你。 结语 在结婚前贷款买房的情况很常见，但需要注意其中的一些细节，以便避免未来可能会出现的问题。首先，房产证如何署名要协商好，以免产生不必要的纠纷。其次，如何还款要确定好，以避免还款压力过大。此外，购房款要分清楚，以免因感情不和产生纠纷。同时，赠与房屋时需要公证，对家庭的还款能力作出合理评估，以及妥善保管贷款合同和解除抵押等手续。最后，贷款不满一年勿提前还款，以免支付违约金。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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