| 问题 | 物业服务费收取办法 |
| 释义 | 商业房物业费收取标准及物业管理费标准的概述。商业房物业费的标准法律未具体规定，需协商备案并遵守法律。物业管理费标准分为四级，每个地方有差异，具体按当地物价局公布。收费大致为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已含税费)。 法律分析 一、商业房物业费收取标准 1、商业房物业费的标准法律没有具体规定，法律只规定了物业服务公司和业主关于物业费可以自行协商，但需要向相关行政主管部门进行备案，不得违反法律规定。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 二、物业管理费收取的标准是怎样 小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。 结语 根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，商业房物业费的收取标准并没有具体规定，而是需要物业服务公司和业主进行自行协商，并向相关行政主管部门备案。对于物业管理费的收取标准，一般分为一级、二级、三级、四级四个标准，具体的收费标准会因地区而有所差异，需要根据当地物价局公布的信息来确定。一级标准大约为1.00元/月/平方米，二级标准为0.75元/月/平方米，三级标准为0.5元/月/平方米，四级标准为0.35元/月/平方米（已包含税费）。在物业费收取过程中，各方应遵守法律规定，保护各方合法权益。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。 当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。 |
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