问题 | 房产税征收标准及计算方法 |
释义 | 房产税征收标准及计算方法: 1、房产税计算公式:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*年税率1.2%。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 2、房产税的计算方法: (1)从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*年税率1.2%。 ; (2)从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入*12%。 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入*4%。 房产税缴纳: 1、房子是自己的,业主只要带上身份证、房产证,直接到税务局办理; 2、房子是租的,在租房合同上没有特别注明话,跟租户无关,房产税的交纳事宜应有房东本身里完成; 3、如果租房合同上关于房产税的特别说明,租户须带上自己的身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。 综上所述,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 【法律依据】: 《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 |
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