| 问题 | 安置房超出面积怎么购买平方 |
| 释义 | 如果拆迁安置补偿协议事先没有就此问题约定协议的，当面积误差比绝对值在3%以内的由被拆迁人买单，如果面积误差比绝对值超过3%的就由拆迁方买单，如果事先已有约定就从其约定。 一、购房之后可以退房的情形有哪些 购房之后可以退房的情形：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。 二、退房纠纷要求退房的情况有哪些 退房纠纷要求退房的情况如下： 1、套型差异过大：按套计价的预售商品房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的，开发商应当承担违约责任； 2、面积误差过大：合同约定的面积与产权登记面积有误差，合同未约定处理方式的，当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房； 3、擅自变更规划设计：如果开发商变更设计并经规划部门批准，开发商应在确定变更之日起10天内书面通知买方，买方应在收到通知后15天内书面答复是否退房；如果他们在15天内没有回复，他们将被视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任； 4、商品房质量有问题：开发商应交付经验收合格的商品房。交付时不符合合同约定标准的，买受人有权单方面解除合同； 5、延期交房：买受人可以在合同中约定交房时间。开发商未按时交房的，买受人可以要求开发商退房并承担违约责任； 6、在建工程转让：开发商想转让在建工程的，应当书面通知购房者，购房者有权在30日内要求终止合同； 7、法律规定不得转让的商品房。 三、如何解决面积误差？ 一、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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