| 问题 | 长沙经济适用房价格是怎么样的？ |
| 释义 | 计算长沙经济适用房价格方法如下： 购房总价款=户控内面积户控内指导价超户控标准25平方米内面积户控外指导价契税配套设施费 1、一般城市居民及职工购房户控面积65平方米，中级职称(科级)75平方米，高级职称(处级)85平方米。 2、经济适用住房分两种价格核定，一种为户控面积内.政府核定的户控内指导价，另一种为超过户控面积25平方米内.政府核定的户控外指导价。 3、超户控标准25平方米以上部分按商品房价格购买。 4、超过经济适用住房建设标准以外增加的配套设施及契税等费用另外收取。 综合上面所说的，申请经济适用房是需要按当地的政策来进行处理，一般需要当事人到当地的房管部门申请，只有确定自己符合申请此房子的条件才能被审批下来，所以，在处理的时候就可以多咨询一下当地的部门，这样才不会浪费自己的时间。 一、最新个人购房契税政策 1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。 3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。 4、家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。新政策下契税税率实行3％～5％。的调整 5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内。 二、买第二套房要交多少税 （一）买第二套房的契税一律是3％，不论面积大小。 （二）除了契税3％以外，还需交营业税5．5－5．6％，各地不同，个人所得税1％（北京交差额的20％），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。 （三）如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。 （四）第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1．5％的契税。 税费计算： 买方 1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） |
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