| 释义 |
抵押合同签署后立即生效，一方违约需承担责任。抵押权设立需在登记部门登记后，且在合同生效后。若抵押权设立但合同无效，则债权人可直接要求债务人赔偿，如登记部门无过错。若抵押合同生效未登记，债务人再抵押给第三方且登记，则抵押权归第三方。抵押合同从双方签订之日起生效。如果一方违约，应承担违约责任。抵押权在抵押合同登记部门登记后开始设立。通常情况下，抵押合同在生效前，抵押权设立后。不存在抵押合同和抵押权同时设立的情况。如果抵押合同生效但未登记，并且债务人将抵押物再次抵押给第三人并登记，抵押权将归第三人所有，债权人可以根据抵押合同向债务人追偿。如果抵押合同无效但抵押权已设立，则涉及到登记部门的违规行为，如果登记部门无过错，债权人可以直接向债务人追偿。《民法典》第五百二十七条
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
《民法典》第四百一十六条
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
该内容由 张家齐律师
和 家和律云 共创回答
|