| 问题 | 房改房的流程是什么,过户需要准备哪些资料 |
| 释义 | 本文介绍了房改房过户所需准备的资料和流程。房改房过户需要卖方和买方分别提交不同的资料，包括产权证过户资料和土地证过户资料。在办理过户手续时，需要先进行配图，然后买卖双方进行沟通并签订房屋买卖合同，接着提交审查，缴纳税费，办理产权转移过户手续，申请银行贷款，最后进行房屋交付。整个过程需要买卖双方共同配合，并且需要提交不同的证件和申请材料。 法律分析 一、房改房过户需要准备以下资料： 1. 产权证过户资料： (1) 旧产权证 (2) 卖方身份证，如需委托要有授权委托公证书 (3) 买方身份证，如需委托需有委托书 (4) 买卖契约 (5) 权属申请登记表 注：在办理产权证过户时，要先配图。 2、土地证过户资料 (1)新产权证的原件和复印件 (2)买卖契约 (3)旧土地证原件 (4)产权人身份证原件和复印件 (5)若产权人不能亲自办理可委托他人办理，委托人需提供本人身份证原件和复印件、土地登记委托书 二、房改房过户流程是什么? 1、买卖双方进行沟通 买方了解房屋整体现状及产权状况之后，可要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签订《房屋买卖合同》 双方沟通一致后，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。双方在对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、提交审查 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。 4、办理立契手续 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费 房产交易需要缴纳一定的税费，但是其构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，房改房过户一般要缴纳土地出让金、个人所得税、印花税等费用。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、申请银行贷款。 买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、交付房屋 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，将房屋钥匙交给买方，交易完毕。 拓展延伸 过户流程是指房屋所有权转移时，卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付差价的整个过程。根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户需要满足一定条件，并遵循一定的程序。过户流程一般包括以下几个步骤： 1. 双方协商确定过户价格； 2. 双方签订《房屋买卖合同》，约定房屋交付、过户的事宜； 3. 卖方将房屋的所有权转移给买方，同时将房屋及附属设施的权属证明交给买方； 4. 买方支付差价给卖方； 5. 买方办理房屋过户手续，向相关部门提交申请并缴纳相关费用； 6. 卖方将房屋及附属设施的权属证明交回给买方。 根据上述流程，过户时需要准备的资料包括房屋权属证明、房屋买卖合同及买方支付的差价等。此外，根据房屋性质和地区不同，过户流程可能会有所差异。因此，在过户前，建议双方提前了解当地相关政策，并咨询专业律师以确保过户顺利。 结语 房改房过户需要准备以下资料：产权证过户资料和土地证过户资料。在办理过户手续时，需先进行配图，然后买卖双方进行沟通并签订房屋买卖合同，接着提交审查，缴纳税费，办理产权转移过户手续，最后申请银行贷款并交付房屋。整个流程需要买卖双方共同配合完成。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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