| 释义 |
法律分析：
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年含5年的普通住房，144平方米以内，主要是对外销售的，免征营业税。契税是成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。凡是房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照，实际成交价格减原购买价格的5.5%的标准交纳。
法律依据：
《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。营业额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算营业额的，应当折合成人民币计算。
衍生问题：
房屋营业税是什么？
房地产营业税呢，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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