| 释义 |
卖方收定金未签合同不卖房，违约应双倍返还；定金应抵作价款或收回。给付定金方未履行或不符合约定，不能实现合同目的，无权要求返还；收定金方未履行或不符合约定，应双倍返还。建议双方协商解决，退还已收款项为最好。
法律分析
卖房收了定金但未签订合同且不想出售，原则上收受定金一方违约，应当将定金双倍返还。我国法律规定，若债务人履行债务，则定金应当抵作价款或收回。若给付定金的一方未履行债务或履行不符约定，导致无法实现合同目的，则无权请求返还定金；若收受定金的一方未履行债务或履行不符约定，导致无法实现合同目的，则应当双倍返还定金。尽管双方未签订合同，仍建议协商解决，最好的解决方式是退还已收款项。
法律依据
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
该内容由 刘金非律师
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