| 问题 | 没有房产证的房子买卖合同怎么办理公证 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。 一、离婚协议公证后反悔可以吗 离婚协议书一旦经过公证，那么它的真实合法性就得到了法律的认可。离婚协议书公证后，如果一方反悔，要对离婚协议的内容进行更改，如果另一方同意更改的，双方应当将重新签署好的离婚协议书到公证处按第一次进行公证的程序再次进行公证，才能生效。自行更改的或者重新议定的离婚协议书不能对抗已经公证生效的离婚协议书。但是，如果一方不同意更改的，反悔的一方如果坚持要变更经过公证的离婚协议书，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，是否更改由人民法院决定。需要注意的是，经过公证的离婚协议书只是对双方签订离婚协议的真实性、合法性以公证的形式确认下来，并不具有直接的执行力。离婚协议书必须在离婚生效后才具有法律效力。 二、房子公证给子女但不过户有效吗 房子公证给子女但不过户无法律效力。仅办理公证，未进行房产过户登记的，房屋所有权不发生转移。公证只能证明转移房屋所有权协议的真实性，不能引发房屋所有权实际变更的法律后果。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 三、二手房公证和过户的区别是什么 二手房公证和过户的区别是：过户就是对房屋所有权变更的登记，因此过户之后才能获得房屋的所有权。公证指的是对房屋买卖合同进行公证，可以确保买卖合同的真实性、有效性、合法性。但是合同生效后仅产生债权效力，并不发生物权变更的效力。如果你的房子只进行公证却不过户的话就存在着很多的风险，比如会出现“一房二卖”、房屋所有权无法确认等问题。因为房屋买卖本身就没有房产证，而这样的房子只有进行了公证和过户才可以获得新的房产证，但是许多人为了逃避营业税选择只公证不过户。 |
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