| 问题 | 撤销房屋抵押需要什么，撤销让家人去可以吗 |
| 释义 | 本文主要讲述的是如何撤销房屋抵押,需要提供哪些资料以及注意事项。撤销房屋抵押需要提供与抵押相关的资料证件和银行开具的已还清贷款证明,然后房管局会在房产证上盖章表示已撤销抵押登记。在办理撤销抵押时,需要注意不要收取任何费用,但有些地方会收取相应的工本费,这是规定允许的。此外,办理撤销抵押时,需要选择正规的借贷机构,并取得银行同意,否则不能买卖房产。 法律分析 撤销房屋抵押需要提供与抵押相关的资料证件，以及银行开具的已还清贷款证明。最后，房管局会在房产证上盖章，表示已撤销抵押登记。撤销房屋抵押是可以让亲属去办理的，但是委托亲属办理撤销抵押时，亲属必须携带本人的授权委托书，否则办理机关不予办理。 一、撤销房屋抵押需要什么 撤销房屋抵押登记需要办理的手续是： 1.还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。 2.还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。 3.还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。 抵押登记撤销了，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，你可以自由的买卖房子而不受到什么限制。另外，也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。办理撤销房屋抵押看上去很简单，其实有很多细节需要注意，有时候这些很难注意到的细节就会影响到您的权益，所以，办理手续之前可以就这些问题问一问专业律师，既可以帮你快速办好撤销手续，又可以避免之后的麻烦，一举两得。 二、撤销房屋抵押让家人去可以吗 撤销房屋抵押可以让家人去。依据我国相关法律的规定，撤销房屋抵押并不是必须抵押人亲自注销的，所以抵押人是可以委托亲属代为办理的，但要出具委托书。 《城市房地产抵押管理规定》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 三、撤销房屋抵押需要注意的事项 撤销房屋抵押需要注意的事项有： 选择正规的借贷机构：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，那么一定要选择正规放心的借贷机构，避免被骗情况。 必须取得银行同意：根据《中华人民共和国民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。 结语 撤销房屋抵押需要提供与抵押相关的资料证件，以及银行开具的已还清贷款证明。最后，房管局会在房产证上盖章，表示已撤销抵押登记。撤销房屋抵押是可以让亲属去办理的，但是委托亲属办理撤销抵押时，亲属必须携带本人的授权委托书，否则办理机关不予办理。办理撤销房屋抵押看上去很简单，其实有很多细节需要注意，有时候这些很难注意到的细节就会影响到您的权益，所以，办理手续之前可以就这些问题问一问专业律师，既可以帮你快速办好撤销手续，又可以避免之后的麻烦，一举两得。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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