| 释义 |
一、宅基地变成耕地了不让盖房怎么办?
通常情况下，出现自建房纠纷时，我们有三种维权方式，一是双方可以进行协商，协商一致后达成相关协议；二是可以向村委会申请调解处理，三是可以准备好起诉状向法院提起诉讼。更多复杂的土地房屋确权法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
二、宅基地的申请流程。
第一步
已经符合申请宅基地条件的村民向所在集体经济组织（村民小组）提出申请。
提出申请注意
异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证；
分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议；
因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。
第二步
村民小组接到申请后，应提交村民小组会议讨论，在村民小组内做好公示工作。
公示无异议或者异议不成立，村民小组再将相关材料交给村民委员会初步审查。
第三步
村民委员会审查材料是否真实有效，是否征求了周边利害关系人的意见，拟用地建房是否符合村庄规划。
村委会审查并张榜15个工作日以上，在此期间本村村民未提异议或者异议不成立的，将会被报送至乡镇政府。
没有村民小组的注意
没有村民小组的，村民直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并公示后，再报送乡镇政府。
第四步
乡镇人民政府组织国土资源所进行现场勘察和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作笔录和审查意见书。
第五步
符合条件的按规定乡镇人民政府再报县人民政府审批（占用农用地的按土地管理法第44条办理农用地转用审批手续）。
第六步
宅基地批准后，国土资源所牵头协同乡镇政府人员发放选址意见书、规划许可证和施工许可证。
第七步
住宅建成后，国土资源所对符合要求的建房户发放集体土地使用证书，村民可凭土地使用证和规划许可证办理房屋所有权证。
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