| 问题 | 买二手房怎么办理土地证 |
| 释义 | 本文介绍了二手房土地证办理的步骤和注意事项。二手房土地证的办理需要签署土地过户合同、进行测绘、评估和缴纳税费等步骤。在办理过程中，需要注意土地过户合同的真实性、房屋买卖双方的真实意愿以及不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 法律分析 一、二手房土地证办理步骤： 1. 签署土地过户合同 在买方完成不动产权证办理后，需与原土地证使用者签署土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。 2、测绘公司测绘 购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，最后就是缴纳评估费了。 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 二、哪些二手房可以买 1、合同的当事人必须符合主体资格。 房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。 2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。 按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。 拓展延伸 二手房土地证办理流程是房屋过户的重要环节，直接关系到房屋所有权的转移。根据我国《房屋登记条例》规定，房屋过户需要办理房屋买卖合同备案、土地过户登记等手续。具体的办理流程如下： 1. 签订房屋买卖合同：房屋买卖双方需要签订书面合同，明确房屋权属、成交价格等事项。 2. 备案：双方需前往当地房地产管理局备案，提交房屋买卖合同等相关材料，完成房屋买卖合同备案手续。 3. 土地过户登记：双方需前往土地管理局办理土地过户登记手续。在此过程中，需要提交土地证、房屋所有权证、房屋买卖合同等相关材料。 4. 缴纳相关税费：房屋过户涉及税费，包括契税、个人所得税等。双方需按照相关规定，缴纳相关税费。 5. 办理不动产权证过户：完成土地过户登记后，需要办理不动产权证过户手续。在此过程中，需要提交不动产权证、土地过户证等相关材料。 6. 交接房屋及土地权属：房屋买卖双方需在办理完以上手续后，完成房屋及土地权属的交接。 在房屋过户过程中，双方需确保手续齐全、合规，否则可能会面临过户失败、罚款等风险。为了避免纠纷，建议双方在过户前咨询专业律师，并在办理过程中严格按照相关规定操作。 结语 二手房土地证办理步骤包括签署土地过户合同、测绘、评估和土管部门受理等环节。对于购买二手房，必须满足合同当事人具有完全民事行为能力、真实表达意愿且不违反法律法规和社会公共利益的要求。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
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