| 问题 | 民法典中抵押房产不能还款怎么处理 |
| 释义 | 抵押房产不能还款的处理方式及债务人起诉时机。根据民法典规定，债务人不还款时，抵押权人可以拍卖或折现房屋，并优先偿还担保债权。债务人不还款时，债权人可以申请支付令，迫使债务人还款。如果双方约定了还款日期，债权人可以在逾期未还款的3年内起诉；如果没有约定还款日期，债权人最长可在二十年内起诉。 法律分析 一、民法典中抵押房产不能还款怎么处理 民法典规定，债务人不还款的，是实现抵押物权的情形，债权人可以拍卖、折现房屋，所得款项优先偿还担保债权。 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、债务人不还款，什么时候可以起诉 债务人不积极履行还款义务，债权人在确定无法协商的时候可能就会想通过法律途径来要回欠款，然而却不知道什么时候可以到法院起诉，除了到法院去告还有没有其他什么途径可以要回钱。 其实，债权人到法院去起诉要求债务人还款之前可以向法院申请发支付令。 申请支付令是一种比较简便地督促债务人还款的方式，适用于债务明确，而且已经到期了，但是债务人就是不还款的时候。 债权人向法院书面申请后，法院在审查确定无误后，会向债务人发支付令，如果债务人没有在15日内没有异议的，就要按照支付令的内容支付欠款。 支付令的申请不需要花费债权人过多的费用，如律师费、诉讼费等，还有就是，日常中的人有些并不是存心不还款或者出于面子的考虑，并不愿意打官司，用法律文书去督促对方，也可起到让对方还款的目的。 当然了，如果款项较大，债务人恶意不还款的，债权人并不在意诉讼费用还要程序麻烦的，也可以直接到法院起诉。起诉的时间就看双方有没有约定还款日期。 1、双方约定有还款日期的，债权人可以在债务人逾期未还款的3年内到法院起诉，过了这个时间的，诉讼时效已过，债权人起诉的法院不再受理。 2、双方没有约定还款日期的，债权人最长可在二十年内到法院提起诉讼。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，当抵押房产无法还款时，债权人可以通过拍卖或折现房屋来实现抵押权，所得款项将优先偿还担保债权。此外，债权人在确定无法协商的情况下，可以向法院申请发支付令来督促债务人还款。如果债务人在15天内没有异议，将按照支付令的内容支付欠款。如果双方约定了还款日期，债权人可以在逾期未还款的3年内起诉；如果没有约定还款日期，债权人最长可在二十年内提起诉讼。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： （一）债务履行期限届满，债权未实现； （二）抵押人被宣告破产或者解散； （三）当事人约定的实现抵押权的情形； （四）严重影响债权实现的其他情形。 |
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