| 问题 | 个人住房贷款的形式主要有哪些 |
| 释义 | 个人住房贷款包括住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款利率较低，可以享受政策补贴；个人住房商业性贷款需要提供担保，但利率较为适中；个人住房组合贷款可以将住房公积金贷款和银行按揭贷款组合使用。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人必须提供担保，贷款人有权依法处理其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 法律分析 一、个人住房贷款的形式包括哪些？ 1. 个人住房公积金贷款：对于已参加住房公积金的居民，在购房时，应首选住房公积金低利率贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 二、什么是个人住房贷款 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 其次，既然是个人住房贷款的基础知识合集，那就少不了给大家介绍个人住房贷款的种类。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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